혼자 집 구하는 법 안녕하세요. 한 번도 자취해본적이 없는데 가정이 파탄나서 집에서 쫓겨나게 생겼어요.

안녕하세요. 한 번도 자취해본적이 없는데 가정이 파탄나서 집에서 쫓겨나게 생겼어요. 혹시 집 구해본 경험 있는 분 계신가요? 혼자 집 보러다니다가 호구 당하는 거 아닌가, 사기 당하는 건 아닌가 걱정이 이만저만이 아니네요. 부동산에 대해서 잘 몰라요. 집 보러다니기, 계약하기, 전세보증보험 들기 이런 거 등등... 부동산에 전화하고 이런 것도 막막한데 집 구해본 경험 있으신분들 인용으로 집 구하는 순서랑 과정 같은 거 알려주시면 감사하겠습니다. 가계약, 복비 뭐 이런 것도...계약서에 특약을 적어야 보호 받을 수 있다하던데 어떤 걸 적으면 될까요? 그리고 입주전에 세탁기랑 에어컨 청소를 집주인한테 해달라 요구해도 되나요? 요구하면 저도 나중에 이사갈 때 청소비를 주거나 제가 청소를 하고 나가야 하나요? (요구하지 않더라도 이사할 때 집주인이 임차인에게 청소비 청구를 하나요?) 진짜 아는게 전혀없어요.사기 당할 바에는 전세말고 아예 빌라매매를 할까 했는데(전세랑 가격이 비슷해서) 빌라매매는 다들 비추천하더라고요. 나중에 잘 안 팔려서 비추천하는 거죠?전세보증보험 들려면 어떻게 해야하나요? 전세보증보험 들때 가입 비용은 나중에 못 돌려 받는 거죠? 최초 1회만 내면 되나요?질문이 많아서 죄송합니다. 너무 갑작스러운 상황이라 횡설수설하네요. 부디 답변주시면 감사하겠습니다.

갑작스러운 상황에 얼마나 막막하고 불안하실지 그 마음이 고스란히 느껴집니다. 처음이라 모든 게 어렵게 느껴지시겠지만, 하나씩 순서대로 짚어가면 충분히 안전하게 집을 구하실 수 있습니다. 혼자서도 당당하게 집을 구하실 수 있도록 핵심 과정을 정리해 드릴게요.

1. 집 구하는 순서와 과정

1. 예산 세우기: 내가 가진 돈과 대출 가능한 금액을 확인합니다. (매달 낼 수 있는 관리비와 공과금도 고려하세요.)

2. 앱으로 시세 파악: '직방', '다방', '네이버 부동산' 앱을 통해 원하는 동네의 시세를 봅니다. (너무 싼 집은 허위매물일 확률이 높으니 주의하세요.)

3. 부동산 전화 및 방문: "예산 00원 정도 원룸/투룸 전세(또는 월세) 보러 가려는데 매물 있나요?"라고 전화 예약 후 방문합니다.

4. 집 보기: 채광, 수압, 벽지 곰팡이, 이중창 여부를 확인합니다. 밤에 주변이 너무 어둡지는 않은지도 보세요.

5. 가계약: 마음에 드는 집이 있으면 다른 사람이 채가지 못하게 소액(보통 100만 원~200만 원)을 보냅니다. 반드시 집주인 명의의 계좌로 보내야 합니다.

6. 계약서 작성: 부동산에서 집주인과 만나 계약서를 씁니다. 이때 등기부등본을 확인하여 빚(융자)이 많은지 꼭 확인하세요.

7. 잔금 및 입주: 이삿날 남은 돈을 보내고 열람 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받습니다. (동주민센터 방문 또는 인터넷등기소)

2. 계약서 특약 및 청소 관련

추천 특약 (나를 보호하는 법):

• "임대인은 잔금 지급일 다음 날까지 담보권 설정 등 새로운 권리 설정을 하지 않는다." (내가 전입신고 효력을 얻기 전에 대출받는 것을 방지)

• "임차인의 전세보증보험 가입이 불가능할 경우, 본 계약은 무효로 하며 계약금 전액을 즉시 반환한다." (가장 중요!)

• "입주 전 기본 시설물(에어컨, 세탁기 등)의 고장은 임대인이 수리해 주기로 한다."

청소 관련:

• 입주 전 청소: 세탁기/에어컨 청소 요구는 가능하지만 집주인이 거절할 수도 있습니다. 협의 사항입니다.

• 퇴거 시 청소비: 계약서에 '퇴거 시 청소비 00원 부담'이라는 문구가 없다면 낼 의무는 없습니다. 다만, 집을 너무 더럽게 썼다면 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. (들어올 때 상태를 사진 찍어두세요.)

3. 빌라 매매를 비추천하는 이유

전세와 매매가가 비슷하다는 것은 **'깡통전세'**의 위험이 크다는 뜻이기도 합니다.

• 빌라는 아파트에 비해 가격이 잘 오르지 않고, 나중에 급하게 돈이 필요할 때 집이 팔리지 않아 돈이 묶일 수 있습니다.

• 신축 빌라의 경우 분양가가 거품인 경우가 많아 나중에 매매가가 전세가보다 낮아지는 현상이 생기기도 합니다. 첫 자취라면 매매보다는 전세나 월세로 경험을 쌓으시는 게 낫습니다.

4. 전세보증보험 가입 방법

• 가입처: 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증. (보통 HUG를 많이 이용하며, '안심전세' 앱이나 은행에서 신청 가능합니다.)

• 비용: 보증료는 일종의 '보험료'입니다. 나중에 돌려받는 돈이 아니라 소멸성입니다.

• 주기: 보통 2년 계약이면 2년치 보증료를 한 번에 내거나 나눠 냅니다. 큰 금액이 아니니 내 재산을 지키는 '안전장치 비용'이라 생각하시는 게 좋습니다.

처음 집 구하는 분을 위한 꿀팁

• 부동산은 최소 3군데 이상 가보세요. 한 군데 말만 믿지 마세요.

• 모르는 용어가 나오면 현장에서 바로 검색하거나 "잠시만요, 이게 무슨 뜻인가요?"라고 당당하게 물어보세요.

• 부모님이나 집 경험이 있는 지인과 동행하는 것이 가장 좋지만, 혼자 가야 한다면 대화 내용을 전부 녹음하세요.